Berechnungsgrundlagen

Für die Prognose der Entwicklung unseres Waldinvestments haben wir zahlreiche Erfahrungswerte zugrunde gelegt, die in der Vergangenheit gemacht wurden und eine Reihe von Annahmen getroffen, die sich auf zukünftige Entwicklungen beziehen:

- Die Mischwaldaufforstung besteht zu 50% aus Eukalyptusarten, zu 35% aus Nadelholzarten und zu 15% aus heimischen Harthölzern.

- Erträge aus Durchforstungen der Eukalyptusbestände fallen im 7., 10., 22. und 26. Jahr nach der Aufforstung an, die Endernte der Eukalyptusbestände findet nach 15 und 30 Jahren statt.

- Die Wiederaufforstung der Eukalyptusbestände findet nach 15 Jahren statt.

- Zudem fallen Erträge aus weiteren Durchforstungen der Eukalyptus- und Nadelholzbestände an, diese sind jedoch gering (Brennholz) und vorsichtshalber nicht in die Kalkulation eingeflossen.

- Die Steigerung des Grundstückspreises haben wir mit Null berechnet, zum einen aus Gründen kalkulatorischer Vorsicht und zum anderen, weil der Investor bei Abschluss eines Pachtvertrages nicht an der Wertsteigerung des Grundstücks partizipiert.

- Die Steigerung des Holzpreises haben wir mit 2% jährlich (inflationsbereinigt) angenommen. Die Preisentwicklung der Vergangenheit bestätigt dies, und die Nachfragesituation lässt weitere Preissteigerungen in mindestens dieser Größenordnung erwarten.

- Die Zuwachsraten pro Jahr und Hektar betragen 30 m3 bei Eukalyptus, 25 m3 bei Nadelhölzern und 8 m3 bei heimischen Harthölzern. Diese Zahlen basieren auf Erfahrungen der deutschen Gesellschaft für technische Zusammenarbeit (GTZ), die in Paraguay seit 20 Jahren Aufforstungen betreibt sowie auf Studien und Erfahrungswerten weiterer Aufforstungsprojekte, die in Paraguay auf vergleichbaren Böden bereits realisiert wurden.

- Bewirtschaftungskosten sind in den Berechnungen enthalten bzw. werden mit Erträgen verrechnet.

- Inflation ist in der Berechnung nicht enthalten, da die Höhe der Inflation über einen so langen Zeitraum nur sehr schwer vorhersagbar ist und sich zudem auf die Kosten- und die Ertragsseite auswirkt, sodass sich diese Posten auf lange Sicht gegeneinander aufheben.

- Die in den Renditeberechnungen zugrunde gelegten Holzpreise sind die Preise, die derzeit (2009) auf dem paraguayischen Holzmarkt tatsächlich erzielt werden. Es sind dies für Eukalyptus 45 € pro m3, für Nadelhölzer 55 € pro m3 und für heimische Harthölzer 85 € pro m3, wobei der letzte Wert teilweise schon deutlich übertroffen wird.

Mit diesen Werten und Annahmen als Grundlage haben wir unsere Investitions- und Rendite-Szenarien erstellt.